房地產(chǎn)施工項(xiàng)目部工程施工禁止做法管理辦法

房地產(chǎn)施工項(xiàng)目部工程施工禁止做法管理辦法

1 目的

減少多發(fā)的、難以維修處理的質(zhì)量通病、功能缺陷等問(wèn)題，從源頭上消除質(zhì)量隱患、提升產(chǎn)品品質(zhì)和客戶滿意度。

2 適用范圍

2.1 適用于公司所屬各在建項(xiàng)目。

3 術(shù)語(yǔ)及定義

無(wú)。

房地產(chǎn)施工項(xiàng)目部工程施工禁止做法管理辦法word版下載

4 職責(zé)與權(quán)限

4.1 公司/城市公司工程專業(yè)

4.1.1 負(fù)責(zé)承接集團(tuán)工程管理部下發(fā)工程禁止做法要求，組織制定公司工程禁止做法并不斷完善；

4.1.2 負(fù)責(zé)推動(dòng)、督導(dǎo)本標(biāo)準(zhǔn)在公司所屬項(xiàng)目的落地執(zhí)行；

4.1.3 參與聯(lián)合審圖及施工圖紙的會(huì)審。

4.2 項(xiàng)目工程專業(yè)

4.2.1 負(fù)責(zé)落實(shí)集團(tuán)和公司工程禁止做法；

4.2.2 參與聯(lián)合審圖，組織施工圖紙的會(huì)審。

4.3 公司設(shè)計(jì)專業(yè)

4.3.1 負(fù)責(zé)公司工程禁止做法中的設(shè)計(jì)相關(guān)部分在設(shè)計(jì)圖紙上的落地；

4.3.2 組織聯(lián)合審圖，參與施工圖紙的會(huì)審。

5 本標(biāo)準(zhǔn)整體釋義

5.1.1 該禁止做法在集團(tuán)禁止做法基礎(chǔ)上深化，明確部分不適用的標(biāo)準(zhǔn)做出說(shuō)明，并補(bǔ)充、細(xì)化公司禁止做法。

6 集團(tuán)禁止做法目錄

6.1 防滲漏模塊

6.1.1 禁止各類管線等穿越廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)防水反坎（地暖管進(jìn)衛(wèi)生間做法詳見(jiàn)《全裝修節(jié)點(diǎn)做法標(biāo)準(zhǔn)》；

6.1.2 禁止衛(wèi)生間地面埋設(shè)地暖管以外的各類管線（沉箱衛(wèi)生間埋設(shè)排水管除外）；

6.1.3 禁止陽(yáng)臺(tái)地面埋設(shè)各類管線（洗衣機(jī)給水管建議走室內(nèi)吊頂進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)后在外墻裝飾層內(nèi)埋設(shè)，如室內(nèi)無(wú)吊頂，必須走地面出陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)在陽(yáng)臺(tái)門(mén)兩側(cè)墻體下部爬砼反坎后穿越外墻）；

6.1.4 禁止采光井地面埋設(shè)各類管線；

6.1.5 禁止地暖管進(jìn)淋浴房；

6.1.6 禁止淋浴房擋水坎未伸入兩側(cè)墻體；

6.1.7 禁止衛(wèi)生間門(mén)檻石在防水工程完成后再鋪帖，最后一道防水應(yīng)在門(mén)檻石鋪帖完成后再進(jìn)行施工；

6.1.8 露臺(tái)墻體根部防水反坎應(yīng)與樓地面整澆，禁止二次澆筑；

6.1.9 地面、墻柱與防水反坎接縫處禁止不做鑿毛處理；

6.1.10 集團(tuán)防滲漏體系要求降板、設(shè)置反坎位置，禁止不按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；

6.1.11 外墻每一個(gè)獨(dú)立空腔底部禁止不設(shè)置排水構(gòu)造；

6.1.12 覆土墻體必須現(xiàn)澆并在外側(cè)設(shè)防水層，禁止采用砌塊砌筑；

6.1.13 禁止采用非系統(tǒng)天窗；

6.1.14 外墻板材類保溫，禁止采用點(diǎn)粘法鋪貼，建議采用條粘法鋪貼；

6.1.15 禁止在住戶地下室設(shè)置污水集水井和無(wú)直排系統(tǒng)的任何用水設(shè)施；

6.1.16 下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住戶單獨(dú)控制模式，要求雨水集水井控制系統(tǒng)設(shè)置在庭院外公區(qū)內(nèi)，方便物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行維護(hù)管理；

6.1.17 禁止將水系、水景設(shè)置于小區(qū)配電房頂板上方；

6.1.18 砌筑墻體禁止一次砌筑到頂，每日砌筑高度應(yīng)控制在1.5米，頂塞部位應(yīng)在砌筑完成14天后填塞；（砂加氣混凝土砌體材料等高精砌塊，采用專用粘接劑施工建議可不采用）

6.1.19 禁止管道洞封堵采用鐵絲固定吊模或柔性材料支撐模板；

6.1.20 禁止外窗臺(tái)結(jié)構(gòu)未設(shè)企口，且不得外高內(nèi)低；禁止外窗臺(tái)裝飾完成面高于內(nèi)窗臺(tái)裝飾完成面的做法；

6.1.21 禁止配電箱等用電設(shè)施正上方有水管通過(guò)；

6.1.22 禁止外窗發(fā)泡劑外露采用切割方式；

6.1.23 禁止屋面或露臺(tái)女兒墻無(wú)砼壓頂；

6.1.24 禁止陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)；

6.1.25 禁止沉箱衛(wèi)生間不設(shè)置填充層的排水措施；

6.1.26 禁止外墻磚斗角勾縫不密實(shí)及T字形硬接；

6.1.27 禁止采用同層PC砼墻板之間無(wú)現(xiàn)澆的拼接方式。

6.2 功能模塊

6.2.1 禁止空調(diào)外機(jī)設(shè)置為向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)吹風(fēng)散熱，且不得影響封閉陽(yáng)臺(tái)；

6.2.2 禁止首層空調(diào)外機(jī)平臺(tái)低于綠化完成面；

6.2.3 禁止外廊地面鋪設(shè)室內(nèi)不防滑地磚；

6.2.4 與外廊或室外相鄰的電梯廳必須設(shè)置地面高差或隔離排水溝；

6.2.5 禁止外窗臺(tái)采用EPS等保溫線條，禁止一樓墻裙采用保溫裝飾線條，建議采用砼現(xiàn)澆；

6.2.6 禁止車(chē)庫(kù)清洗龍頭設(shè)置在車(chē)位后部等不易操作部位，或就近無(wú)排水點(diǎn)；

6.2.7 禁止配套商鋪共用排油煙管在屋面未預(yù)留排油煙風(fēng)機(jī)及油煙凈化設(shè)備的安裝條件；

6.2.8 禁止地庫(kù)消火栓箱開(kāi)門(mén)方向被停車(chē)位阻擋；

6.2.9 禁止空調(diào)外機(jī)百葉采用不能開(kāi)啟的安裝模式；

6.2.10 禁止別墅項(xiàng)目的屋面雨水管排放至下層的露臺(tái)；

6.2.11 禁止別墅露臺(tái)雨水直接接入屋面雨水管排放（北方少雨地區(qū)除外）。

6.3 室外模塊

6.3.1 建筑在室外回填土上的建筑物、構(gòu)筑物，禁止無(wú)基礎(chǔ)做法；

6.3.2 嚴(yán)禁地庫(kù)、屋面等潮濕部位采用木質(zhì)防火門(mén)；

6.3.3 禁止使用垃圾土回填，禁止未按規(guī)范分層夯實(shí)，一次回填到位；

6.3.4 公共部位或室外景觀小品的棱角禁止近人處出現(xiàn)尖角；

6.3.5 禁止建筑單體雨水排放采用無(wú)組織排放模式，應(yīng)接入雨水井或排水溝；

6.3.6 禁止庭院內(nèi)機(jī)電井蓋設(shè)置在庭院分隔墻體下。

6.4 裝修模塊

6.4.1 櫥柜臺(tái)面接縫位置嚴(yán)禁設(shè)置于切菜臺(tái)處、臺(tái)盆四周；

6.4.2 櫥柜臺(tái)面禁止采用無(wú)托板做法；

6.4.3 禁止排水立管不留檢修口；

6.4.4 禁止頂棚采用水泥砂漿抹灰；

6.4.5 在無(wú)法確保實(shí)現(xiàn)鍋爐通氣烘干時(shí)，禁止采用濕法地暖；

6.4.6 木地板鋪裝房間，禁止門(mén)吸安裝在地板或踢腳板上；

6.4.7 禁止石膏板吊頂拼縫點(diǎn)不在副龍骨上；

6.4.8 禁止大堂瓷磚連續(xù)鋪貼高度大于3米，如果超過(guò)3米，建議采用干掛或銅絲濕貼法；

6.4.9 墻地磚鋪貼時(shí)，非整磚的寬度禁止小于原磚的1/3（小墻垛的除外）；

6.4.10 禁止廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間門(mén)檻石干鋪；

6.4.11 禁止門(mén)套基礎(chǔ)、木飾面木基礎(chǔ)、邊龍骨使用鋼排釘固定；

6.4.12 禁止大理石地面在未進(jìn)行鏡面處理情況下木飾面先行安裝落地；

6.4.13 禁止吊頂隱蔽工程內(nèi)強(qiáng)弱電線存在裸線；

6.4.14 禁止衛(wèi)生間無(wú)等電位安裝；

6.4.15 禁止廚房、衛(wèi)生間柜體下水與排水管未采用縮接；

6.4.16 禁止廚房下水支管走櫥柜底板下；

6.4.17 墻紙鋪貼禁止墻面含水率高于8%；

6.4.18 墻面軟硬包及木飾面的木基層含水率禁止超出標(biāo)準(zhǔn)（長(zhǎng)三角13%，北方8%），粉刷墻面基礎(chǔ)含水率禁止超過(guò)8%。

6.5 材料模塊

6.5.1 禁止使用國(guó)家禁止或限制使用的材料；

6.5.2 禁止外墻使用空心砌塊；

6.5.3 禁止外墻使用灰加氣砼砌塊；

6.5.4 原則上禁止使用海砂，如個(gè)別地區(qū)原材料受限，必須采用經(jīng)淡化處理的海砂；

6.5.5 禁止使用砂漿王；

6.5.6 禁止采用云石膠作為結(jié)構(gòu)膠使用；

6.5.7 外立面禁止采用GRC等空心裝飾線角，如因特殊情況必須使用的，應(yīng)采取可靠的防滲漏、防脫落措施；

6.5.8 地下公區(qū)（北方干燥地區(qū)除外）、泳池等潮濕環(huán)境禁止采用石膏板等受潮易發(fā)霉材質(zhì)；

6.5.9 地下公區(qū)禁止使用木飾面；

6.5.10 開(kāi)放式公區(qū)裝修禁止采用非防水石膏板、非防水膩?zhàn)樱?br />

6.5.11 禁止外墻立面或屋面的不銹鋼構(gòu)件采用低于304標(biāo)準(zhǔn)的不銹鋼。

6.6 其他

6.6.1 禁止結(jié)構(gòu)梁上后開(kāi)洞，如確需開(kāi)洞，需設(shè)計(jì)單位認(rèn)可；

6.6.2 禁止結(jié)構(gòu)后開(kāi)槽，布置在結(jié)構(gòu)內(nèi)的管線必須預(yù)埋或壓槽；

6.6.3 禁止墻體不砌到頂；

6.6.4 禁止穿管線洞口不封堵；

6.6.5 公區(qū)外露給水管禁止裸露，必須進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)、處理（南方冬季最低氣溫在冰點(diǎn)以上的地區(qū)除外）；

6.6.6 禁止使用酸性材料、鋼絲球、刀片等易對(duì)成品產(chǎn)生破壞的保潔工具；

6.6.7 禁止在軟土或易發(fā)生流沙的場(chǎng)地采用人工挖孔樁；

6.6.8 石膏砂漿墻面禁止在固化完成面上二次批嵌。

7 公司禁止做法目錄（補(bǔ)充）

7.1 防滲漏防開(kāi)裂

7.1.1 禁止外墻洞口未加防水封堵后直接做保溫，外墻洞口封堵必須符合集團(tuán)防滲漏節(jié)點(diǎn)要求，如采取其他工藝，需上報(bào)方案并由公司工程管理部審批通過(guò)方可執(zhí)行；

7.1.2 禁止在砌體墻與砼交界處未增設(shè)鍍鋅鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)帶, 基體搭接≥100mm；

7.1.3 禁止外墻未滿掛鋼絲網(wǎng)且未采用防水砂漿抹灰，或做法不符合要求（全剪外墻除外）；

7.1.4 禁止不按照要求設(shè)置混凝土邊框；（內(nèi)外墻寬度大于1.5m且小于2.4m洞口兩側(cè)，應(yīng)設(shè)置混凝土邊框，防火門(mén)、入戶門(mén)必須設(shè)置混凝土邊框，不能采用水泥砂漿磚砌筑）

7.2 過(guò)程管控

7.2.1 禁止外墻及外門(mén)窗不做淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)及屋面不做結(jié)構(gòu)及防水二次蓄水試驗(yàn)；

7.2.2 禁止項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中以及交付前一個(gè)月未舉行工地開(kāi)放日，共兩次。

7.3 精裝修專項(xiàng)

7.3.1 禁止土建移交精裝工作面沒(méi)有書(shū)面簽名移交手續(xù)，實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)弄虛作假；

7.3.2 禁止精裝單位進(jìn)場(chǎng)后未進(jìn)行工序樣板施工且未經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行批量施工；

7.3.3 禁止墻地磚勾縫未采用專用填縫劑；

7.3.4 禁止給水管、地暖未帶壓施工；

7.3.5 禁止瓷磚未采用專用開(kāi)孔器開(kāi)孔；

7.3.6 禁止不按合同約定進(jìn)行成品保護(hù)導(dǎo)致破損嚴(yán)重的，如：木地板、櫥柜、潔具、門(mén)等。

8 附件

無(wú)

9 支持性文件及關(guān)聯(lián)文件

9.1 《xx集團(tuán)防滲漏管理體系》 《xx集團(tuán)工程禁止做法》 《防微杜漸集》

10 附則：

10.1 本標(biāo)準(zhǔn)由xx集團(tuán)xx公司工程管理部負(fù)責(zé)解釋，由工程管理部簽發(fā)之日起執(zhí)行。

10.2 集團(tuán)之前下發(fā)的制度標(biāo)準(zhǔn)與本標(biāo)準(zhǔn)有沖突的，以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，本標(biāo)準(zhǔn)為輔。