南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則

    第一條 為規(guī)范我市建筑工程建筑面積計(jì)算，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。

    第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程項(xiàng)目建筑面積計(jì)算應(yīng)遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)則的相關(guān)要求。

    第三條 建筑內(nèi)部空間

    建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以上，計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，計(jì)算1/2面積。

    第四條 建筑外部構(gòu)件

    建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)之外設(shè)置進(jìn)深大于0.6米的各類建筑構(gòu)件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽(yáng)臺(tái)、構(gòu)件等），除設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)機(jī)板、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊和首層無(wú)柱雨篷之外，其余均按其構(gòu)件外圍水平投影面積并入建筑物自然層計(jì)算面積（如建筑構(gòu)件相接設(shè)置，進(jìn)深累加計(jì)算）。

    第五條 天井和凹槽

    除低多層住宅以外，建筑物設(shè)置水平投影面積小于50平方米的天井，以及非直接對(duì)外開敞的建筑凹槽應(yīng)并入建筑物自然層計(jì)算面積。（詳見(jiàn)附圖）

    第六條 架空層

    建筑物架空層的建筑面積應(yīng)按其頂板水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，計(jì)算1/2面積。

    第七條 挑廊、檐廊

在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外住宅建筑最大進(jìn)深超過(guò)1.8米的，公共建筑最大進(jìn)深超過(guò)2.4米的挑廊、檐廊，應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。與挑廊、檐廊相接的各類建筑外部構(gòu)件，均作為挑廊、檐廊控制，并計(jì)算面積。

    第八條 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、挑臺(tái)

1、住宅每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積之和不得超過(guò)該層總建筑面積的15%。同一戶內(nèi)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居住空間個(gè)數(shù)之和。在建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)最大進(jìn)深不得大于1.8米，水平投影面積不得大于8平方米。在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外的不符合上述條件的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

2、各類非住宅建筑設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)，均按其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

3、同一戶內(nèi)永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計(jì)算面積；未覆蓋部分不計(jì)算面積，陽(yáng)臺(tái)頂蓋距底板高于兩層層高的（不含兩層）或高度大于８米的，視為未覆蓋，不計(jì)算面積。

4、與陽(yáng)臺(tái)相接的各類建筑外部構(gòu)件，無(wú)論是否與陽(yáng)臺(tái)隔斷，均作為陽(yáng)臺(tái)控制，并計(jì)算面積。

第九條 設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)機(jī)板

1、住宅每戶設(shè)置空調(diào)機(jī)板的總數(shù)量不得超過(guò)居住空間個(gè)數(shù)，戶內(nèi)分散布置的空調(diào)機(jī)板單個(gè)平臺(tái)水平投影面積不得超過(guò)1.5平方米，集中放置設(shè)備機(jī)組的設(shè)備平臺(tái)數(shù)量不得超過(guò)2個(gè)，面積可適當(dāng)放寬，但水平投影面積總計(jì)不得超過(guò)4平方米。每戶空調(diào)機(jī)板水平投影面積之和不得超過(guò)該戶居住空間個(gè)數(shù)x1.5（平方米）。

2、各類非住宅建筑設(shè)置設(shè)備平臺(tái)的總面積不得大于該層總建筑面積的1%。

3、在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外的不符合上述條件的設(shè)備平臺(tái)，按照水平投影面積計(jì)算全面積。

第十條 非圍護(hù)性幕墻

非圍護(hù)性幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間不得設(shè)置水平橫向結(jié)構(gòu)樓板，幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間的間距不得大于0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

第十一條 飄窗

1、窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）大于0.45米、平均進(jìn)深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）小于0.6米、結(jié)構(gòu)凈高（窗臺(tái)面至飄窗頂板底）小于2.1米的飄窗不計(jì)建筑面積；如窗臺(tái)高度小于0.45米或平均進(jìn)深大于0.6米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；如結(jié)構(gòu)凈高大于2.1米的，等同于落地飄窗，按水平投影面積計(jì)算全面積。

2、建筑項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。

第十二條 單一空間超過(guò)2000平方米的大型商業(yè)、文化、娛樂(lè)、工業(yè)等大空間公共建筑由于異形立面設(shè)計(jì)技術(shù)需要，確需突破本規(guī)定的，應(yīng)通過(guò)市規(guī)劃局組織的專家論證會(huì)確認(rèn)以后，報(bào)規(guī)劃局審定。

第十三條　術(shù)語(yǔ)

1、主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。

2、結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。兩層結(jié)構(gòu)層之間的吊頂、降板、設(shè)備夾層等構(gòu)件設(shè)施均不納入結(jié)構(gòu)層高計(jì)算。

3、結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。

4、天井：由建筑和建筑或建筑和墻體圍合而成的露天空間。

5、 架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層 。架空層應(yīng)滿足以下條件：為多、高層建筑的地面首層，以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

6、陽(yáng)臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。（含各類形式的入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等活動(dòng)空間）。

7、設(shè)備平臺(tái)：指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開的室外空間。

8、飄窗：飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。飄窗室內(nèi)窗臺(tái)上下部應(yīng)為建筑外墻。

9、居住空間：臥室、起居室（廳）的使用空間。

10、住宅：供家庭居住使用的建筑。宿舍、養(yǎng)老院、托老所、醫(yī)院病房、療養(yǎng)院療養(yǎng)室、中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的主要生活用房可參照住宅規(guī)則計(jì)算。

11、附圖：