工程機械領(lǐng)域以租代售合同法律風(fēng)險分析

工程機械的信用銷售中，往往出現(xiàn)有四類合同：融資租賃合同、銀行按揭合同、分期付款合同、以租代售合同，其中的以租代售合同，具有鮮明的工程機械行業(yè)的特點，承擔(dān)著目前市場背景下的過渡功能，是中國國內(nèi)工程機械行業(yè)不規(guī)范信用銷售的權(quán)宜之計。

一、 以租代售合同

以租代售合同往往依附在其他合同之中，同時簽署的一份實屬設(shè)備的買賣合同。從字面上理解“以租代售”明顯存在邏輯錯誤，租賃與銷售存在不可替代的法律關(guān)系，前者不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，而后者存在交付行為（即轉(zhuǎn)移設(shè)備的所有權(quán)）。

從以租代售合同的簽署本意上看，意圖完成設(shè)備的買賣，同時又保留設(shè)備的所有權(quán)，一旦出現(xiàn)客戶違約則可以要求對方承擔(dān)支付租金及其他違約責(zé)任。還有更為重要的是，通過以租代售合同，銷售商獲得了訴訟主體的資格，一旦客戶違約，銷售商可以不驚動融資租賃公司、銀行的情況下，不動聲色的啟動各類救濟手段。

二、 以租代售合同的效力問題

是租賃合同還是買賣合同？

以租代售合同是否具有法律效力，從目前出現(xiàn)的許多判例及其他司法實踐來看，尚沒有被確認(rèn)無效的案例。一般認(rèn)為，合同不具有《合同法》第五十一條無效合同情形的，系當(dāng)事人真實意思表示，一般具有法律效力，對合同當(dāng)事方有法律約束力。只是以租代售合同存在貌似二種法律關(guān)系并存的狀態(tài)，租賃關(guān)系與買賣關(guān)系，二者之間通過約定條件而發(fā)生轉(zhuǎn)換。

筆者認(rèn)為，該合同為實現(xiàn)買賣交易，同時在漫長的付款過程中最大化保障出賣人利益，而設(shè)置并存的二種法律關(guān)系，不僅沒有違反國家禁止性強制性規(guī)定，而且順應(yīng)了目前市場條件下供需雙方的客觀條件，理當(dāng)受到國家法律的保護(hù)。

三、 以租代售合同的特別約定

現(xiàn)實一個案例，某地一客戶簽署以租代售合同，購得挖機一臺，數(shù)月后因逾期付款而被拖機。隨后，該客戶以多支付了租金為由，要求公司返還而訴至法院?？蛻艋煜俗饨鹋c分期還款的概念，片面地將雙方約定的分期還款數(shù)額視為租金，客戶首付款扣除逾期未付的還款所剩余額，自然認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由公司返還。
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上述案例之所以涉訴，關(guān)鍵在于租賃合同下的租金支付與買賣合同下的貨款分期支付約定不明，給客戶造成誤解或者有機可乘。

1. 以買賣合同為基本藍(lán)本

以租代售合同最終目的是達(dá)成買賣交易，只是在特定條件下才轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U合同，所以合同應(yīng)當(dāng)以買賣合同為基本藍(lán)本，并附條件轉(zhuǎn)換為租賃合同，對于租賃合同相關(guān)約定應(yīng)單列一個特別條款；

2. 以首付款數(shù)額相當(dāng)?shù)淖鳛槁募s保證金

無論是否存在融資租賃或其他方式，首付款的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在以租代售合同中約定為履約保證金，一旦客戶違約則無權(quán)要求返還，注意出具給客戶的收據(jù)憑證中，務(wù)必與合同約定的款項用途一致。

3. 明確約定在何情形下，合同雙方轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系，租金的計算方法與正常還款計劃的顯著區(qū)別。

租金明顯要顯著大于正常還款的每期數(shù)額，但必須顯著約定清楚，避免出現(xiàn)兩個租金數(shù)額。

4. 與并行的其他合同的效力沖突

如存在融資租賃、銀行按揭等合同，為確保銷售商的利益，建議合同簽署時間后于前述合同，以確保本合同的生效，同時將融資租賃、銀行按揭的履行融入以租代售的履行過程中。這是一個權(quán)宜之計，限于目前工程機械行業(yè)普通出現(xiàn)的兜底式設(shè)備回購現(xiàn)象，設(shè)備銷售商不得不在合同設(shè)置上掌握最大化的主動與救濟通道。

5. 其他特別約定。

綜述，以租代售合同是目前工程機械行業(yè)中創(chuàng)設(shè)的一個新的銷售模式，它與融資租賃、銀行按揭、分期付款等其他形式共同組成了具有工程行業(yè)特色的銷售組合。在實踐中，難免會出現(xiàn)或多或少的爭議或法律適用疑點，但以租代售合同適應(yīng)了供需雙方的交易目的，平衡了雙方的交易能力，促進(jìn)了交易的達(dá)成，具有重要的現(xiàn)實意義。